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题目内容
（请给出正确答案）
A.类似房地产的最高
B.类似房地产的客观
C.类似房地产的最低
D.估价对象的实际
答案
A、类似房地产的最高
解析：成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法即先把房地产价格分成它的各个组成部分然后分别求取各个组成部分再将各个组成部分相加因此成本法又被称为积算法由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本（不含利润）而是价格（包含利润）
更多“成本法估价中的成本应为（）成本”相关的问题
第1题
A.以成本法进行估价时，土地成本中应考虑相关的土地增值税和营业税
B.以成本法进行估价时，建筑物材料成本若有效大波动，应采用重置成本，而非历史成本
C.以收益还原法进行估价时，房地产总价=房租/市场投资收益率，其中房租不应扣除相关的税费成本
D.以市场比较法进行估价时，需在同地区同类型房屋价格的基础上依房龄、地段、楼层、议价系数等进行调整
第8题
下列关于房地产估价成本法的叙述错误的是()
A．开发后土地总价=土地使用权标购或缴纳的出让金+开发工程费+管理与营销费用+资金利息+其他合理费用
B．总成本=土地成本+建筑物建造成本+土地增值税+营业税(城市维护建设税+教育费附加)
C．成本法:通常用于商用房地产
D．二手房建筑物成本=新房建筑成本-折旧率×使用年数,此处折旧率只算房屋
第9题
A.在运用比较法估价时，不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘
B.在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低，应该采用居中的收益估计值进行估价
C.在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低
D.在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关税费和利润，不应低估折旧
E.在运用假设开发法时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正
第10题
A.直接材料、直接人工、固定成本
B.直接材料、直接人工、制造费用
C.直接材料、直接人工、变动制造费用
D.直接材料、直接人工、固定制造费用
第11题
被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选取最适宜的评估法为()。
A.开发法评估
B.投资法评估
C.成本法评估
D.市场法评估
