以本行为第一顺序抵押权人的已抵押房产作为贷款的再抵押，称为余值抵押或二次抵押，本行原则上只接受住房及商用房的余值抵押且在原经办机构行办理。（)

A.抵押人应当将已设定过的抵押情况告知抵押权人

B.抵押人必须征得第一顺位抵押权人的同意

C.抵押人不需要把已设定抵押情况告知抵押权人

D.抵押人必须征得全部已设定抵押的抵押权人的同意

A.甲有权将该房屋出卖，但须事先告知抵押权人乙，并且告知受让人丙房屋抵押的情况

B. 甲只能将该房屋卖给乙

C. 甲可以将该房屋卖给丙，无须告知抵押权人乙，但丙只能在抵押关系解除后，才能享有该房屋的所有权

D. 甲无权将该房屋出卖，因他已不是房屋的所有人了

A.转让住房为原借款的抵押物，且个人住房转让贷款的贷款行与原借款的贷款行不一致的，则应出具原借款贷款行同意该房产出售的书面证明。

B.转让住房为期房或转让住房为现房但未办妥抵押登记，尚处于开发商或担保机构担保阶段的，须向贷款行提供开发商或担保机构出具的同意为该房产项下新的贷款继续提供担保的书面文件。

C.借款人以所购转让住房抵押，且转让住房为现房并作为原借款抵押物已办妥抵押登记手续，在转让住房未办妥过户手续及抵押登记手续前，需提供贷款行认可的其他贷款担保方式作为阶段性担保，至住房转让人将转让住房所有权转移到借款人名下，借款人取得住房权属证明，并办妥贷款抵押登记手续为止。

D.转让贷款的贷款行与原贷款行为同一经办行，借款人可不提供其他阶段性担保，但借款人、住房转让人必须向贷款行出具承诺函，承诺原借款抵押登记注销、房产过户、新贷款抵押登记必须由住房转让人、借款人和贷款行经办人员一起到房地产管理部门一并办理。

禁止接受已设定抵押权、售后包租或返租的房产作抵押。()

A.一般情况下，抵押权的效力不及于孳息

B.将已出租的财产抵押的，原租赁合同是否继续有效由抵押权人决定

C.抵押人在抵押期间可以将抵押物转让

D.由于抵押人的过错造成抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为

A.我行接受已出租房产抵押的，原租赁关系不受抵押权的影响

B.已抵押给我行的房产出租的，该租赁关系不能对抗我行的抵押权

C.抵押权设立前抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响

D.未转移占有的租赁关系不得对抗在后设定的抵押权

A.若宏大集团到期不能清偿中行分行贷款，中行分行有权就该电子城行使抵押权

B.由于宏大集团设定抵押当时并无房产证，所以其抵押无效

C.若中行分行起诉要求行使抵押权，在第一审法庭辩论终结前宏大集团仍不能够提供房产证，则抵押无效

D.以依法获准正在建造中的电子城抵押，双方办理了抵押物登记，抵押有效

A.房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为

B.债务人不履行债务时，抵押权人既可以依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿，也可以将抵押的房地产转归自己所有以充抵债务

C.以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权

D.依法取得的房屋所有权与该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权

A.房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为

B.债务人不履行债务时，抵押权人既可以依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿，也可以将抵押的房地产转归自己所有以充抵债务

C.以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权

D.依法取得的房屋所有权与该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权