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[主观题]

【资料二】甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房,双方签订租赁合同,合同约定:租赁期

限自2006年1月1日至2009年12月31日,租金为每月5 000元,在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2007年3月,甲公司有意出售该租赁楼房,因乙公司无意购买,甲公司遂将租赁楼房给丙企业,丙企业取得租赁楼房所有权后,以自己不是租赁合同当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同,乙公司不同意解除合同,但愿意每月增加租金1 000元,丙企业表示同意。2007年8月,租赁楼房的部分门窗自然损坏,乙公司要求丙企业修理,丙企业丙一直未予理睬,乙公司自行找某装修企业维修,为此支付维修费用4 000元。2007年10月,乙公司另购买了一办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2008年1月3日得知转租事实后,以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6 000元,乙公司表示,维修费用可以抵销4 000元租金,只愿意再支付2 000元,但不同意解除租赁合同。要求:根据《合同法》的有关规定,回答下列问题:

丙企业取得租赁楼房所有权后,可否以自己不退租赁合同当事人为由解除租赁合同?简要说明理由。

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第1题

甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营川房,舣方签订租赁合同,合同约定:租赁期限自2008
年1月1日至2011年12月31日,租金为每月6000元,在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2009年3月,甲公司有意出售该租赁楼房,因乙公司无意购买,甲公司遂将租赁楼房卖给丙企业,丙企业取得租赁楼房的所有权后,以自己不是租赁合同的当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同,乙公司不同意解除合同,但愿意每月增加租金1000元,丙企业表示同意。2009年8月,租赁楼房的部分门窗自然损坏,乙公司要求丙企业修理,丙企业一直未予理睬,乙公司自行找某装修企业维修,为此支付维修费用5000元。2009年10月,乙公司另购买了一座办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2010年1月3日得知转租事实后,以不得转租为南向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6000元,乙公司表示,维修费用可以抵销5000元租金,只愿意再支付1000元,但不同意解除租赁合同。根据《合同法》的有关规定,回答下列问题:

丙企业取得租赁楼房的所有权后,可否以自己不是租赁合同的当事人为由解除租赁合同?简要说明理由。

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第2题

甲与乙签订了租赁合同,由乙出租给甲一幢二层楼房,由甲经营一个歌舞厅。该歌舞厅的消防安全由()负责。

A.甲

B.乙

C.甲乙共同

D.消防机构

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第3题

甲有楼房一幢,3月1日抵押给乙,同日,办理了登记手续。6月1日,甲将房屋出租给丁,租期5年。甲、丁订立
租赁合同时甲隐瞒了该房已设立抵押的事实。一年后,乙请求法院拍卖楼房以实现抵押权,丙竞买成功,买下该房并办理权属登记后,丙要求丁搬出。则下列说法正确的是:()

A.丙无权要求丁搬出,原租赁关系不受该抵押权的影响

B.房屋抵押后甲不能再将房屋出租给丁

C.丙有权要求丁搬出,租赁关系不得对抗已登记的抵押权

D.丙竞买无效,因法院拍卖该房侵犯了丁的优先购买权

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第4题

甲于3月25日通过其代理人向乙发出一个书面要约,请求以300万元的价格购买乙位于A市长江路23号的一幢二层楼房
,准备开办旅行社。3月29日,乙通过其代理人向甲发出一个书面的反要约,要约中声称乙愿意以450万元的价格将其同一楼房出卖给甲,并要求甲在4月3日之前作出答复。反要约文件中有一供甲予以承诺的栏目,说明只要在此处签名,则视为承诺。甲于4月2日在该承诺栏目中签署,并向乙的代理人发出。乙的代理人于4月3日上午收到该承诺时,告诉甲:乙已经决定不再出售其楼房了。

问:甲乙之间的合同关系是否成立?

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第5题

甲、乙、丙三人为同胞兄弟。三人父母生前拥有一幢私有楼房,这幢楼房于1996年出租给张某夫妇居住,租期为5年,每年租金为2万元,年底支付。

1999年1-2月,甲乙丙父母相继去世,没有留下遗嘱。于是楼房由三人依法继承。甲乙均有房屋居住,而丙暂无自己的房子,办理遗产继承时,把房屋约定由丙管理。1999年10月5日,丙将房屋作价给丁,价款为人民币30万元,丁以为丙即是房屋的产权所有人,于是二人签订了合同,丙将房屋产权证书交由丁,二人并到房产部门办理了房屋过户手续。

同年11月1日,丙告知张某夫妇其已将房屋卖与丁的事实,并要求张某夫妇搬出房屋。张某夫妇不允。后甲、乙得知丙卖房一事,向丁提出异议,遂起纠纷。

1.下列关于房屋租赁合同的表述中何为正确?()

A.由于房屋所有人发生了变更,所以原租赁合同应自动中止

B.由于房屋所有人发生了变更,所以原租赁合同应自动终止

C.由于房屋所有人发生了变更,所以原租赁合同视同自始未发生

D.原租赁合同继续有效

2.以下对于张某夫妇与房屋所有人之间的租赁关系说法正确的是:()

A.当事人之间如果是不定期租赁,当事人可以随时解除合同

B.该房屋危及张某的安全,虽然张某订立合同时明知该租赁物质量不合格,张某仍然可以随时解除合同

C.如果张某不幸身亡,那么与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋

D.租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为1年

3.甲、乙、丙、丁有无权利要求张某夫妇搬出房屋? ()

A.由于租赁期间尚未届满,故张某夫妇有权不搬出

B.由于丙不是房屋的单独所有人,故他无权单独要求张某夫妇搬出房屋,如果甲乙一同要求,则张某夫妇应当搬出

C.丁有权要求张某夫妇指出房屋,因为他是房屋所有人

D.甲、乙、丙、丁均无权要求张某夫妇搬出

4.张某夫妇有何权利主张?()

A.张某夫妇可以在租赁期间内以租赁权对抗房屋的新所有权

B.张某夫妇在房屋所有人出卖房屋前获得通知的权利

C.张某夫妇可以请求人民法院宣告房屋买卖合同无效

D.张某夫妇有权以同等条件优先购买该房屋

5.如果丙与丁的房屋买卖合同合法成立生效,丁在下列书面情形下可以主张撤销该合同?()

A.因重大误解订立的

B.在订立合同时显失公平的

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立但未给国家利益造成损害的

D.违反行政法规的强制性规定

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第6题

(二)甲公司、乙公司分别拥有某写字楼的1层、2层。2007年11月,甲乙两公司订立《外墙使用是协议》,约定乙公司将其2层临街面外墙提供给甲公司修建广告牌,甲公司每年向乙公司支付2万元使用费,使用期限为5年。2007年12月,乙公司将2层抵押给银行贷款并办理了登记。2008年9月,甲公司与丙公司签订《户外广告媒体转让协议》,将户外公司广告权利转让给丙公司。丙公司随即发布了新的广告。2009年1月,乙公司不能偿还银行贷款,将2层抵偿给银行。银行取得房屋产权后,发现外墙广告牌完全遮住了2层的所有权窗户,而且钢结构严重腐蚀存在安全隐患。同年2月,银行以丙公司发布的广告侵害了它的采光、通风及安全为由,将甲公司、丙公司诉至法院,诉求判令甲公司、丙公司拆除广告牌,停止侵害,恢复原状。下列说法正确的有()。

A.甲乙之间的协议是地役权合同

B.本案诉讼是相邻侵权

C.甲乙之间的协议是租赁性质的合同

D.甲和丙之间的协议是广告位租赁协议

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第7题

胡某有二层楼房一幢,二层于1993年租与内侄子李某夫妇居住。1995年,胡某考虑到自己年老多病。身边又没有其他亲人,遂与李某签订合同约定,以李某对其生前悉心照料,死后料理好后事为条件,胡某将在房产证书上把李某列为共有人。1995年年底,胡某到房产部门更改登记,将李某列在了共有人一栏,房产部门据此重新更换了房产证。但是自李某夫妇被列为共有人之后,对胡某的态度越来越差。开始经常与胡某争吵,1997年10月的一天,李某甚至将胡某赶出家门。胡某为此极度痛苦,后悔万分。后在当地法律援助中心的帮助下,胡某向法院提起诉讼,要求取消李某的楼房共有人的资格。对此,下列表述正确的有:()

A.胡某与李某之间的协议是附条件的民事法律行为

B.胡某与李某之间的协议是附期限的民事法律行为

C.胡某有权主张取消李某楼房共有人资格

D.胡某无权主张取消李某楼房共有入资格

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第8题

甲将其自有房屋一幢赠与乙,在办理完产权登记后,二人在酒宴上发生冲突。甲被乙用酒瓶砸中后脑勺,致智力障碍,失去民事行为能力,则( )。

A.甲的法定代理人可以撤销该项赠与

B.赠与财产已交付,不可再行撤销

C.撤销权的行使,应在甲之法定代理人得知此事后六个月内为之

D.该项赠与,仅甲有权撤销,他人不得为之

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第9题

小张将自己拥有的一套楼房租赁给贾某,租赁期限为l0年,租赁期满后,贾某想续租,最长可以续租多长时间?()

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年

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第10题

(一)任务描述 1.根据资料计算金祥建筑公司2011年7月各项业务应缴纳的营业税。 2.根据营业税计算表(单),填

(一)任务描述

1.根据资料计算金祥建筑公司2011年7月各项业务应缴纳的营业税。

2.根据营业税计算表(单),填制相关记账凭证。

3.登记“应交税费——应交营业税”三栏式明细账。

4.填制金祥建筑公司2011年7月《营业税纳税申报表》。

(二)实训准备

1.知识准备:全面复习不同行业营业税应纳税额计算方法,营业税涉税业务的账务处理和纳税申报等知识。

2.物品准备:通用记账凭证、普通三栏明细账页、《营业税纳税申报表》。

3.场地准备:实训室。

4.分组安排:每2名学生为一组。

5.学时安排:2学时。

(三)实训资料

1.企业基本情况资料

企业名称:金祥建筑公司

纳税人识别号:120323221208752

企业性质:股份有限公司

企业地址:亚星市翠云路321号

法人代表:赵阳

注册资本:人民币5000万元

所属行业:建筑业

经营范围:建筑、设备工程安装等

企业开户银行及账号:建设银行翠云路分理处20232004111007524510

财务负责人:刘勇

办税员:张晓军

执行会计制度:企业会计准则

税款缴纳方式:以1个月为一期纳税

2.生产经营业务资料(仅选取与营业税相关的经济业务)

2011年7月该企业发生如下业务。

(1)取得工程承包收入1790万元,其中支付给星光工程队分包工程价款230万元,因承建项目提前竣工,获得提前竣工奖40万元。

(2)将自有楼房一栋转让给华联商贸公司,转让价格450万元,款项已通过银行收讫。该厂房账面价值500万元,已提折旧90万元,发生清理费用1万元。

(3)将一设备出租给另一企业使用,取得租金1.6万元。

(4)转让一项土地使用权,取得收入100万元,该土地账面价值60万元。

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第11题

甲公司将一台设备以经营租赁方式租赁给乙企业,租赁期为14个月,其中免租期为2个月,租金为30000元,此外,甲还承担了乙方的费用2000元,则乙每月应分摊的租金为()

A.2142.86元

B.2500元

C.2333.33元

D.2000元

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