被估房产剩余使用年限为10年，在剩余10年中每年纯租金为20万元，假设折现率为10%，该房产的评估值最接近于()万元。

A.200

B.182

C.130

D.123

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发布时间：2023-04-16

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第1题

A公司上年12月31日一台固定资产的账面价值为10万元，重估的公允价值为20万元，会计和税法规定都按直线法计提折旧，剩余使用年限为五年，净残值为零。会计按重估的公允价值计提折旧，税法按账面价值计提折旧。则第三年12月31日应纳税暂时性差异余额为()万元。

A.8

B.16

C.6

D.4

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第2题

某公司一项固定资产20×7年12月31日的账面价值为10万元（税法认定的账面余额)，重估的公允价值为20

某公司一项固定资产20×7年12月31日的账面价值为10万元(税法认定的账面余额)，重估的公允价值为20万元，会计和税法规定都按直线法计提折旧，剩余使用年限为5年，无残值。会计按重估的公允价值计提折旧，税法按账面价值计提折旧。则20×9年该固定资产的计税基础为（）万元。 A．8 B．3．2 C．6 D．2．4

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第3题

某砖混结构的三层住宅，宅基地面积为180平方米，建筑面积为400平方米。采用报酬资本化法，报酬率为9%，评估时的剩余使用年限为10年。经测算，该住宅的年纯收益为50000元，则用收益法评估该住宅的每平方米价格为()元。

A.802.2

B.1054

C.825

D.1328

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第4题

某债券的面值为l000元、票面利率为6%、剩余期限为10年、每年付息一次，同类债券的必要年收

益率始终为8%，那么，按复利计算的该债券在5年后的合理价格为l086元。（）

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第5题

待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7％。建筑物还原利率为8％，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1000元，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是（）元。

A.61667

B.925000

C.789950

D.58041

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第6题

预计某资产的年收益额为23万元，剩余可使用年限为7年，折现率为10%，该资产的评估价值为_______________万元。

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第7题

20×1年1月1日，B公司花$400000买入了一台重型机器。安装完成时估计使用寿命10年，残值$40000，根据年限折旧法计

算出每年折旧额为$36000＝[($400000- $40000)/10]。2005年1月1日，即设备使用4年后，公司决定重估其使用寿命和残值，咨询的技术专家称：从2005年1月1日起剩余的使用寿命为7年，残值为$46000。

要求：在折旧年限和残值改变的条件下，计算20×5年及以后每年应计提的折旧数。