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[多选题]

企业破产清算等强制处分涉及的房地产估价，应考虑短时间内变现的（)因素，在估价时进行相应的调整。

A.对潜在购买者范围的限制等因素

B.估价对象的通用性

C.可分割性

D.改造、改变用途等的合法性和可能性

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发布时间：2022-09-12

更多“企业破产清算等强制处分涉及的房地产估价，应考虑短时间内变现的（)因素，在估价时进行相应的调整。”相关的问题

第1题

工业房地产及其估价特点有：（)、非标准厂房多，建筑工程造价相差大、要区分设备和建筑物的造价等。

A.涉及行业多

B.涉及行业少

C.涉及行业较少

D.涉及行业一般

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第2题

下列哪些情况需要进行房地产评估？（)

A、房地产交易

B、企业破产清算

C、房地产典当

D、有效毛收入

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第3题

工业房地产及其估价特点有：涉及行业多、非标准厂房多，（)、要区分设备和建筑物的造价等。

A.非标准厂房多，建筑工程造价相差大

B.建筑工程造价相差大

C.非标准厂房多，建筑工程造价相差小

D.标准厂房少，建筑工程造价相差大

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第4题

某企业破产清算时，其房地产评估价值为4000万元，其中以价值3000万元的房地产抵偿债务，将价值1000万元的房地产进行拍卖，拍卖收入1200万元。债权人获得房地产后，与他人进行房屋互换，取得额外补偿500万元。当事人各方合计应缴纳契税()万元。（适用契税税率3%。）

A.15

B.36

C.51

D.126

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第5题

某企业破产清算时，将价值2000万元的房地产进行拍卖，取得收入2300万元；将价值4000万元的房地产抵偿债务，债务总额3500万元，以上经济事项应缴纳的契税为( )万元。(适用税率4%)

A.192

B.220

C.2320

D.240

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第6题

某企业破产清算时，其房地产评估价值为4 000万元，其中以价值3 000万元的房地产抵偿债务，将价值1 0

00万元的房地产进行拍卖，拍卖收入1 200万元。债权人获得房地产后，将一半房产售给某公司做办公用房，售价1 800万元；另外一半房产与他人进行房屋交换，取得额外补偿500万元。当事人各方合计应缴纳契税()万元。(适用契税税率3％)

A．15

B．36

C．51

D．105

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第7题

假定在价值时点拍卖或变卖估价对象时，因存在短期内强制处分、潜在购买群体受到限制，最可能实现的价格一般比公开市场价格要低，大约为市场价值的（)。

A.50%-60%

B.60%-70%

C.70%-80%

D.80%-90%

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第8题

房地产估价机构和注册房地产估价师因估价需要向房地产行政主管部门查询房地产交易、登记信息时，房地产行政主管部门应当提供查询服务，但涉及（)的内容除外。

A.国家秘密

B.交易信息

C.商业秘密

D.个人隐私

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第9题

用房地产作价出资设立企业和关联交易涉及的房地产估价，应评估（)。

A.变现价值

B.转让价值

C.现时价值

D.市场价值

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第10题

在企业破产、停业等情况下，决定清算价格的因素主要有()。

A.是否拥有资产处置权

B.处置资产的方式

C.清理费用

D.拍卖期限

E.利率政策

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第11题

工业房地产的估价特点（)。

A.涉及的行业多

B.非标准厂房多，单价差距大

C.要区分设备与建筑物的造价

D.厂房受用寿命受腐蚀性影响大

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