什么是个人住房转让贷款？与个人再交易住房贷款的发放对象有什么不同？

A.个人住房抵押贷款

B.个人信用贷款

C.住房消费贷款

D.房地产开发贷款

A.个人消费贷款

B.个人住房商业性贷款

C.住房公积金贷款

业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求赵先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。 赵先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是()。A.具有完全民事行为能力

B.基本具备偿还贷款能力

C.已订立合法有效的住房销售合同

D.已足额交纳购房首付款

住房置业担保公司提供的是()的行为。A.房地产贷款信用保险担保

B.房地产贷款保证保险担保

C.连带责任保证担保

D.抵押财产担保

赵先生依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止，相应()。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止

B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止

C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行

D.保证合同与房屋抵押合同同时终止

如果赵先生到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则可以有()。A.赵先生无能力还款，保证合同自然终止

B.置业担保公司按商业银行要求先行为其清偿债务

C.保证合同终止后，职业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿

D.保证合同终止后，商业银行有权向担保公司追要未清偿的债务

赵先生的住房置业担保申请和其个人住房贷款在申请批准后，应由()。A.商业银行与赵先生签订书面个人住房借款合同

B.置业担保公司与赵先生签订书面保证合同

C.商业银行与赵先生签订书面保证合同

D.置业担保公司与赵先生签订书面个人住房借款合同

（题干） 赵先生购买一套旧有住房，建筑面积200m2，每平方米售价4500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求赵先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。 赵先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是()。A.具有完全民事行为能力

B.基本具备偿还贷款能力

C.已订立合法有效的住房销售合同

D.已足额交纳购房首付款

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

A.商业性个人住房贷款

B.个人住房组合贷款

C.住房公积金贷款

D.抵押消费贷款

E.开发贷款

申请个人再交易住房贷款时，需提交的资料包括下列内容有（)

A.合法有效的身份证件

B.借款人偿还贷款能力证明材料，包括收入证明材料和有关资产证明。

C.与房屋产权所有人(包括住房共有人)签订的合法、有效的房屋交易合同或协议

D.借款人提出申请时必须拥有所购再交易住房交易价格规定比例以上的自筹资金，并存入贷款行指定账户

E.涉及抵押、质押和保证担保的，必须提供有效的证明材料

【题目描述】

第 127 题以下关于抵押授信贷款额度的确定正确的是（）。

【我提交的答案】： AE

【参考答案与解析】： 正确答案：ABCD

答案分析：

抵押授信贷款额度的确定包括：

①以所购新建商品住房作抵押的，贷款额度一般不超过所购住房全部价款的70％。

②以所购再交易住房、未设定抵押的自有住房作抵押或将原住房抵押贷款的抵押住房转为抵押授信贷款，贷款额度根据抵押住房价值和抵押率确定。抵押住房的价值须由银行认可的评估机构进行评估。将原住房抵押贷款转为抵押授信贷款的，如抵押住房价值无明显减少，可根据原办理住房抵押贷款时确定的房屋价值确定抵押住房价值。如经贷款银行核定的贷款额度小于原住房抵押贷款剩余本金的，不得转为抵押授信贷款。

③以在银行的原住房抵押贷款的抵押住房设定第二顺序抵押授信贷款的，可根据上述②款的规定确定贷款额度。

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

第二条有规定“如经贷款银行核定的贷款额度小于原住房抵押贷款剩余本金的，不得转为抵押授信贷款。”为什么E答案不对

孙先生毕业后进入一家国企工作，毕业五年的他，目前月收入是10000元，另有公积金1000元/月，未来工资涨幅为每年10%，他计划通过贷款购买一套价值120万的住房，购房首付款为总价的30%，利用公积金贷款，利率为4.5%。

根据上述材料，回答下面的问题

1.个人住房商业性贷款的额度不超过所购住房价值的()。

A.60%

B.70%

C.80%

D.90%

2.孙先生的具体情况，适合选择哪种类型的还款方式()。

A.等额本息还款

B.等额本金还款

C.组合还款

D.一次性还款

3.你觉得孙先生的贷款年限为多少比较合理()。

A.5年

B.8年

C.10年

D.15年

4.等额本金还款的优点有哪些()。

A.准确掌握每月的还款额度

B.提前还贷更有利

C.本金不变，利息逐年减少

D.能有计划安排个人收支

5.目前我国的住房贷款类型主要有()。

A.个人住房商业贷款

B.个人住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.个人住房银行贷款

A.个人住房组合贷款

B.住房公积金贷款

C.等额本息还款方式的住房商业贷款

D.等额本金还款方式的住房商业贷款

A.住房公积金委托贷款代理协议

B.住房公积金委托贷款担保合同

C.委托贷款通知单

D.住房公积金委托贷款借款合同