根据土地增值税法律制度规定，下列项目属于房地产开发成本的有( )。

A.销售收入

B.增值额

C.会计利润

D.扣除项目金额

A.直接转让土地使用权的

B.房地产开发项目全部竣工、完成销售的

C.整体转让未竣工决算房地产开发项目的

D.取得销售(预售)许可证满3年仍未销售完毕的

A.转让土地使用权

B.转让办公楼时一并转让其所占土地的使用权

C.转让域名

D.转让非专利技术

A.转让非专利技术

B.转让土地使用权

C.转让办公楼时一并转让其所占土地的使用权

D.转让冠名权

房地产的出租

企业间的房地产交换

房地产的代建

房地产的抵押

A.转让非专利技术

B.转让土地使用权

C.转让办公楼时一并转让其所占土地的使用权

D.转让域名

直接转让土地使用权的

房地产开发项目全部竣工、完成销售的

整体转让未竣工决算房地产开发项目的

取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的

A.房地产开发项目全部竣工并完成销售的

B.整体转让未竣工决算房地产开发项目的

C.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的

D.取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的

直接转让土地使用权的

房地产开发项目全部竣工、完成销售的

整体转让未竣工决算房地产开发项目的

取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的

根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，属于士地增值税征税范围的是()。

A．某市房产所有人将房屋产权无偿赠送给其女儿

B．某市房产所有人将房屋产权有偿转让给他人

C．某市土地使用权人通过希工程基金会将上地使用权赠与某学校

D．某市十地使用权人将土地使用权出租给某养老院