业主王一与Q房网●青岛签署委托经纪服务合同，提供盖有物业公司的文件作为房屋权属证明书，经纪人直接居间成交，将房屋出租给小赵居住（）

(题干)张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)购买一套住房。张某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积为70一 90平方米，价格合适，装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供房地产经纪服务，经过王某带张某多次看房，张某最终购买了一套比较满意的住房。 甲机构为张某可以提供的服务有()。A.提供法律法规、政策、市场行情咨询

B.对符合需求的房屋进行产权调查和实地查验

C.协助张某与出售人达成房屋买卖合同

D.代办购买房屋的解除抵押贷款手续

在进行客户带看时，需要了解客户的真实需求包括()A.价格、面积和户型

B.购房的动机

C.客户的职业情况

D.支付方式和资金预算

关于张某在带客户 前需要的铺垫工作有()。A.提前告知客户不要与业主直接洽谈价格

B.事先熟悉带看的路线

C.带齐物品

D.带看房屋尽量多，便于比较

王某带张某第一次看房时，张某对所看住房不满意，王某应()A.全力说服张某购买该套住房

B.承诺尽力压低该套住房的成交价格

C.询问张某对该套住房的不满意之处

D.进一步明确张某的购房需求

张某与甲房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是()A.存量房买卖合同

B.房屋出售委托合同

C.房屋承购委托合同

D.房屋出租委托合同

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

A.明确业主的腾房时间

B.明确产权人信息，只要产权人有王先生名字出现，该房即可正常出租

C.明确承租客户的入住时间

D.明确承租客户的身份和信誉相关信息

A.房屋承购经纪服务合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋代理服务合同

D.房屋居间服务合同

A.协议中关于佣金收取的约定是合理的

B.甲公司协助并撮合王某与买受人签订房屋买卖合同是可以提供的服务项目之一

C.王某在协议约定中，只有选择独家委托给甲公司

D.王某应在协议中明确委托出售的房屋的出售总价不低于的价格情况

A.经纪人收完钥匙，对房屋信息不闻不问

B.经纪人将钥匙借给同业，同业看房不陪同，钥匙丢失

C.及时和业主进行沟通，汇报销售进度

D.房源没有用心维护，长时间仍旧没有售出

A.查看曹彬的婚姻证明，并要求其配偶签署《配偶同意出售证明》

B.要求曹彬在业主签字处签署业主本人及其配偶姓名

C.要求曹彬致电其妻子，询问其是否同意出售此房

D.若客户没有提出疑问，曹彬自己签字即可

A.与业主签署房屋出售委托协议，将房屋出售价格进行约定

B.支付业主押金签署独家委托出售协议

C.尽快促成签约，缩短交易时间

D.塑造专业形象，维护好与业主的关系

B.核实房地产产权的合法性.完整性.真实性和有效性

C.进行市场推广宣传

D.寻找客户

由于该房产属于已出租房产，经纪人心须()。A.向购买方介绍清楚，在同等条件下，承租方有优购买权

B.应提前一个月通知承租方，征求其意见

C.告知承租方，如放弃购买，则租赁关系终止

D.要求出售方(王先生)与承租人协商处理善后事宜，办理转让当日前结算租金

()是这一经纪业务过程中最重要的一个环节。A.市场推广

B.交易洽谈

C.促成交易

D.签约成交

如果有一张先生看中此房欲购买，并与此经纪机构签署了认购合同，则()。A.张先生必须立即交付定金

B.定金可由购房客户(张先生)直接交给业主(王先生)

C.定金也可由经纪机构代收，由客户发出付款委托书，再发放给业主

D.此时，房地产产权证原件仍在业主手中

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

A.城市晚报

B.房地产学术期刊

C.人民日报

D.VIP机场广告杂志