待估对象为一新开发土地，因无收益记录和市场参照物，故采用成本逼近法进行评估，有关数据资料如

下：拆迁补偿、安置费5万元/亩，其他费用(含税费)3万元/亩，开发费用 1.5亿元/平方公里，当地银行一年期贷款利率9%，两年期贷款利率为 10%，土地开发周期为两年，第一年投资占总投资的3/4，投资利润率为10%，土地所有权收益为土地成本的10%。

要求:试估算该地产的市场公平价值。