怎么签订续租合同?签订续租合同有什么事项需要注意?

租房期限快要到了,已经和出租人协商好了续租,应该如何签订续租合同?签订续租合同有什么事项需要注意?

提问人:130****4062 2021-10-13
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行家解答 回答时间:2021-10-13
黄雨
本人法学专业学士,熟悉国家的相关法律法规,能够运用法学知识、思维去分析、解决问题。在校主修课程有宪法、法理学、民法、民事诉讼法、刑法、刑事诉讼法、行政法与行政诉讼、商经法等。在校期间曾在检察院实习,毕业之后从事法律咨询的相关工作,为来访者提供法律咨询服务,解答疑难问题,提供精准、专业、高效的法律综合解决方案。服务宗旨为专业、高效、诚信。擅长方向:婚姻家庭,劳动纠纷。
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签订续租合同需要注意事项:

1、续租时,提前告知出租人,承租人有优先续租权。

2、新租赁合同成立后,当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时,就有可能影响新合同的效力,就可以要求违约人支付有关费用和赔偿失去的合法权益。

3、租约到期后,如果出租人没有提出新的条件,承租人按原租约继续交租又被其接受,则视为租赁关系延续,并且是不定期的租赁关系。

以下是续租合同的范本,可以以此作为参考,根据自己的实际情况进行调整:

房屋续租合同范本

甲方(出租人):______,性别______,______年____月____日,民族______,身份证号码___________________,联系电话___________________,现住址___________________。

乙方(承租人):______,性别______,______年____月____日,民族______,身份证号码___________________,联系电话___________________,现住址___________________。

根据《中华人民共和国民法典》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务等关系,经双方协商一致,续签本合同。

一、甲方愿意将坐落于__________(街道/楼栋)的房屋,面积________平方米,继续出租给乙方,乙方也愿意继续承租该房屋。

二、乙方承租甲方房屋作居住使用,续租时间自____ 年;___月___日起至____年_____ 月____日止。该房屋租金为每月____元整,缴租方式为每月____日按月支付,计人民币_____元,如未按期支付,即属违约。

三、租赁期间发生的水、电、煤气、物业管理费、有线电视、宽带等费用由乙方支付,在前个租期缴纳了________元人民币的保证押金,在这个租期继续适用,待期满后甲乙双方不再续签,以上费用结清,房屋无损时,甲方应全额退还乙方。

四、租赁期间,甲乙双方不得无故解除合同否则属于违约,如有特殊情况需要终止合同,必须提前一个月通知对方,双方协商解决。

五、租赁期满前,乙方是否续租,甲方是否出租,都应提前一个月通知对方。若续租在合同期满前应提前15天重签合同,不续租则在合同期满当日结算账务。归还租用物品。租赁期满后乙方必须按时搬走,不得故意拖延时间,未经甲方同意,过期五天后还未搬走,甲方有权自行处理并收回房屋。

六、乙方在使用期内若造成房屋或者屋内设备损失,甲方有权解除合同,并要求乙方进行维修或者照价赔偿。

七、乙方在使用房屋期间,不得擅自改变房屋结构和用途,如乙方对房屋设施故意造成损害的,应负修缮恢复原状或赔偿经济损失,如要对房屋进行装修,应征得甲方同意,费用由乙方自行负责。

八、乙方在租赁期间不得在上述房屋内从事国家法律法规、小区管理规定不允许的事情,如有发生甲方有权收回房屋。在房屋内进行的活动与甲方无关。

九、双方必须严格遵守合同,如甲方违约则按该房月租金的两倍及搬家所造成的损失,作违约赔偿金。乙方违约则所付押金不退,作违约赔偿金。

十、如因履行本合同发生纠纷,由双方协商解决;如发生纠纷协商不能解决时,可向______人民法院起诉。

十一、本合同一式两份,甲乙双方各执一份,待双方签字后合同生效,具有同等法律效力。

 

甲方: ________________           乙方:________________

______年_____月______日           ______年_____月______日


【提示】本解答系行家的个人知识、经验和理解,平台不保证其正确性,仅供参考。

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