我承包了某公司的办公楼外墙工程项目,应当如何签订外墙工程承包合同?签订外墙工程承包合同有哪些注意事项?
签订外墙工程承包合同的注意事项:
一、严格审查双方签约主体资格,明确规定双方的职责和权限;
二、合同文字表达要准确、严密,语言要简洁、规范;
三、签订合同时,要坚持协商平等、互利原则,要明确当事人双方的权利、义务和违约责任。
以下是外墙工程承包合同的范本,可以以此作为参考,根据自己的实际情况进行调整:
外墙工程承包合同范本
发包方:__________________(以下简称甲方)
承包方:__________________(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律的规定,为明确甲乙双方的权利义务关系,在平等、自愿的基础上,经双方协商一致,订立以下条款,以资双方共同遵守。
第一条:工程概况
1、工程名称:__________________。
2、工程地点:__________________。
3、承包方式:__________________。
4、承包范围:
(1)办公楼外墙清洗,用______批刮线条缝和不平之处;
(2)办公楼外墙用______全面批刮、全面打磨;
(3)拆除竹脚手架,用自动升降吊篮施工;
(4)用抗碱封底漆全面满滚;
(5)用甲方规定的颜色喷中途真石漆两遍,并按厂方规定进行分格;⑹用保色防水面漆喷二遍。
第二条:工程期限
1、根据该工程的实际工作量经双方商定,总工期为______年______月______日天,工程开竣工日期如下:开工日期:______年______月______日,竣工日期:______年______月______日。
2、在施工中,如遇下列情况,可顺延工期:
(1)由于人力不可抗拒的自然灾害而停工,因甲方有较大的变更,而延期施工。
(2)由于政策变化,不可抗拒的甲乙双方之外的原因,导致工程停建或缓建,使合同或合同中的部分工程项目和内容不能继续履行。
(3)经甲方同意的其他情况。
3、顺延工期应由甲乙双方及时协商,签字生效。
第三条:双方责任
(一)甲方责任
1、开工前具备路通、水通、电通的施工条件;向乙方提供施工图纸。
2、向乙方提供办公楼结构及管线资料、邻近建筑物的资料。
(二)乙方应履行以下义务和责任
1、加强对施工现场人员的管理,遵守甲方办公大楼院内管理规定,对违反规定造成的经济损失,由乙方承担。
2、施工及施工人员生活所耗水、电费由乙方负责,挂表计量,按规定的水、电费价格交付。
3、采取积极措施做好施工现场的管线和邻近建筑物、构筑物、道路、树木等保护工作,如有损坏,由乙方负责赔偿。
第四条:工程质量
1、乙方应严格按照标准、规范和设计要求组织施工,随时接受甲方及质量监督部门的检查,并为检验提供便利条件。
2、该工程质量要求达到现行国家建筑装饰装修工程质量验收标准。
3、施工中如发现有严重不合理的地方,乙方应以书面形式详细说明原因和理由,由甲方提出修改或变更意见,经甲乙双方签定变更文件后施工。
第五条:材料供应
1、所需材料由乙方负责采购,乙方购回的材料,必须具有出厂合格证和材料检测报告,经甲方认可后方可使用,违反者责任由乙方全部负责。
2、乙方采购材料,经甲方验收不合格,乙方应无条件退回进场材料,由此造成的一切损失由乙方负责,并追究其违约责任。
第六条:合同价款与结算
1、工程结算:按本合同确定的综合包干单价和实际施工面积进行合同结算。
2、本合同所有工程经质检部门整体验收合格,乙方按约定提交竣工资料,双方进行结算,甲方扣除质保金和配合费后,付清工程余款。
3、工程质保金为合同结算总价的______%,质保期内,乙方按约定履行保修义务、工程无任何质量问题,质保两年后,甲方将质保金按实结算后退还给乙方(不计利息)。
4、工程配合费为合同结算总价的______%,经双方按实结算后,根据暂扣除的配合费进行多退少补。
第七条:竣工验收
1、工程竣工乙方应在竣工验收5天前,向甲方提交竣工验收报告
2、甲方在收到乙方竣工验收报告后5天内,组织有关部门进行验收。甲方无正当理由不组织验收,亦不批准验收报告,可视为验收合格。
3、竣工验收报告批准日期为竣工日期。
第八条:奖罚与仲裁
1、工程质量经验收不合格,乙方应返工,返工后经再次验收不合格,甲方将按总价的10%对乙方进行罚款。
2、本工程甲方不要求提前竣工,若因乙方原因造成工期延误,则每延误1天,甲方对乙方罚款______元。
3、甲乙双方因合同发生争议时,双方应及时协商,协商不成时,可向有管辖权的人民法院起诉。
第九条:其他事项
1、安全施工,乙方按有关规定,采取严格安全防护措施,并承担因自身安全措施不力而造成的事故责任和因此发生的一切费用。由此发生的费用全部由责任方承担。
2、本工程乙方不得转包,若发现乙方违约,甲方有权责令乙方立即退场,并赔偿甲方的一切损失。
3、本合同经甲乙双方签字后生效。未尽事宜,双方另行商议,在工程竣工验收后,除有关条款仍然生效外,其他条款即告终止。
第十条:其他
本合同一式两份,甲乙双方各执一份,自签订之日起生效,履行完毕后即终止。其中未尽事宜,双方友好协商解决。
甲方:_____________________ 乙方:___________________
________年____月____日 ________年____月____日
【提示】本解答系行家的个人知识、经验和理解,平台不保证其正确性,仅供参考。