怎么签订办公室租赁合同？签订办公室租赁合同有什么事项需要注意？

签订办公室租赁合同需要注意事项：

1、该房屋是否有不动产产权证。

2、双方对办公室在正常使用情况下，如果质量问题，责任承担问题。

3、写明租金支付方式和支付期限；租赁期间的水电费以及物业、供暖等产生的费用的承担等。

4、关于办公室的用途。

5、在合同中明确是否允许租客对店面进行部分改动或装修。

6、在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。

以下是办公室租赁合同的范本，可以以此作为参考，根据自己的实际情况进行调整：

办公室租赁合同范本

出租人（甲方）：________________________

承租人（乙方）：________________________

甲方同意将自有的坐落于_____广场____座____的套房______平方米出租给乙方作为办公场所。就租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条 租赁期限

1、办公室租赁期自_______年_____月___日至_________年________月_______日，共计____个月。甲方应于_________年_________月_________日前将钥匙按约定条件交付给乙方。办公室经甲乙双方交验签字并移交房门钥匙以后视为交付完成。

2、租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应返还门面及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电等使用情况进行验收，结清各自应当承担的费用。

3、乙方继续承租的，应提前一个月向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订办公室租赁合同。

第二条 租赁用途

1、乙方租赁房屋为办公室使用。

2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变店面的原有结构和用途。

第三条 租金及押金

合同计租之日为____年____月____日开始。租金每季度为 ____ 元（大写：____）。乙方采取按每个季度为一期支付的方式向甲方预交付下一季度的租金给甲方，乙方应当在每季度租期届满前10个工作日（法定节假日顺延）前向甲方支付下一季度租金。同时甲方每次在收到房款后应给乙方收据。

第四条 其他费用

乙方交给甲方水、电等费用押金合计______人民币元，还房时，乙方不欠任何费用，甲方全部返还人民币______元，如果欠费则由乙方补交或在押金中扣除后，余额全部返还给乙方。

第五条 租赁物维护及维修

1、甲方应保证办公室的建筑结构和设备设施符合建筑等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家的法律法规规定以及房屋管理规约。

2、租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态。

3、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

第六条 租赁物的转让

1、在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，或进行其他改建，甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。

2、若乙方无力购买，或甲方行为导至乙方无法正常生产的，甲方应退还乙方相应时间的租金。

第七条 甲方责任

1、按合同规定的时间将房屋交给乙方使用，否则每超出一天应赔偿乙方年租金的_____% 的经济损失。

2、不按合同内的条款规定修缮房屋的应赔偿乙方由此而造成的经济损失。

3、不得无故终止合同，否则应赔偿乙方年租金的10%的经济损失。

4、________________________________。

5、________________________________。

第八条 乙方责任

1、不得利用租赁的房屋进行非法活动，损害公共利益。

2、不得干扰和影响周围居民的正常生活。

3、要按时到__________缴纳水费、电费，时间为__________。

4、不按合同内的条款规定修缮房屋的其它设施，根据造成的后果，赔偿其经济损失。

5、合同终止后要及时搬出，否则按租赁房屋缴纳租金，并处以租金的10%罚款。

6、________________________________。

7、________________________________。

第九条 合同解除

1、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

2、因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

3、在房屋租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。

4、受不可抗力因素影响，甲方必须终止合同时，一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。

第十条 违约责任

1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金_________元。

2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金_________元。

3、________________________________。

4、________________________________。

5、________________________________。

第十一条 本合同签字后，乙方一次性交各项费用，如发生纠纷协商不能解决时由_______人民法院裁决。

第十二条 本合同一式两份，甲、乙双方各持一份。

第十三条 本合同签字之日起生效。

甲方(签字)：_________　　　　　　　　　　乙方(签字)：_________

_____年______月______日　　　　　　　　　_____年______月______日

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